40年公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
1、公寓40年產(chǎn)權(quán)針對的是土地，當土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后，若土地使用者要繼續(xù)使用土地，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，且除了根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，都應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
2、國有土地使用權(quán)作為相對獨立的財產(chǎn)權(quán)，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，就能取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，也就是取得了相應年期的土地使用權(quán)。
買40年公寓要注意什么問題
1、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區(qū)自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。
2、如果是作為一種理財手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標準也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。
3、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著小區(qū)房屋的出租率。首先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區(qū)好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等;同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。
4、注意房屋產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。
5、明確購買目的：如果是買房理財?shù)脑?，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。
6、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責任感，也是公眾認可的。注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。
7、房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子。
相信通過小編以上的介紹，大家對40年公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦有了一個大致的了解，然而，很多人不愿意花精力和時間了解房產(chǎn)知識，更愿意委托專業(yè)的經(jīng)紀人來幫自己打理。如果您有房產(chǎn)出租、出售或想買房、租房，歡迎委托：150.139.14699莊仰生（微信同號）