購(gòu)買(mǎi)二手房交易詳細(xì)流程
一、信息配對(duì)買(mǎi)方看房
首先要明確自己買(mǎi)房的需求，根據(jù)需求尋找現(xiàn)階段適合自己的房子并做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，當(dāng)然在看到好房源時(shí)也不必過(guò)于執(zhí)著，因?yàn)闆](méi)有百分百滿足需求的房子，應(yīng)該允許存在一些偏差。
二、買(mǎi)賣(mài)雙方交談、簽約、交定金
簽《買(mǎi)賣(mài)合同》是購(gòu)房環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，所有條款都必須認(rèn)真思考謹(jǐn)慎擬定詳細(xì)閱讀，房屋總價(jià)、違約金、滯納金、交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付、付款方式、物業(yè)交接等都必須白紙黑字寫(xiě)清楚。簽約當(dāng)日買(mǎi)方交定金（不超過(guò)合同總價(jià)的20%）
三、賣(mài)家辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)
在二手房交易中有相當(dāng)一部分房產(chǎn)是抵押房產(chǎn)。由于房產(chǎn)證不在業(yè)主手中，在交易時(shí)涉及向銀行贖樓問(wèn)題，若無(wú)法解除抵押，雙方應(yīng)解除合同。
四、買(mǎi)方辦理銀行按揭手續(xù)
購(gòu)房者如需貸款的，還應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，等審批通過(guò)后再辦理過(guò)戶手續(xù)。
五、買(mǎi)方打首付款
購(gòu)房款分批支付，一般分為首付30%，取得收件收據(jù)時(shí)支付60%，產(chǎn)證辦理完畢交房支付最后10%。買(mǎi)家和賣(mài)家在簽合同時(shí)也可以自己商定好付款方式和額度。
六、雙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移
(1)交易過(guò)戶登記
雙方持相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。
(2)完稅
買(mǎi)賣(mài)雙方需到地稅局辦理手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)
(3)領(lǐng)證
買(mǎi)方憑收件單到交易所領(lǐng)證
七、物業(yè)交接
買(mǎi)方可根據(jù)雙方簽訂的合同再次查看房，確認(rèn)所買(mǎi)房屋是否欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電氣暖、公共維修基金等應(yīng)繳費(fèi)用之情形。
八、交房
買(mǎi)方支付末期房款，賣(mài)方交鑰匙給買(mǎi)方
相信通過(guò)小編的介紹，大家對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房的交易流程有了一個(gè)大致的了解，然而，很多人不愿意花精力和時(shí)間了解房產(chǎn)知識(shí)，更愿意委托專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫自己打理。如果您有房產(chǎn)出租、出售或想買(mǎi)房、租房，歡迎委托150.139.14.699 莊仰生（微信同號(hào)）