三季度購(gòu)房好時(shí)機(jī) 中心商鋪升值空間大

　　二手房 

　　6月前半月，二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比有所回升，但相較于去年同期，交易量仍萎縮五成左右。同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。

　　鋼運(yùn)地產(chǎn)中國(guó)副總裁邢杰表示，這說(shuō)明重慶二手房市場(chǎng)存在大量剛性需求，房?jī)r(jià)未見(jiàn)大幅下跌，部分購(gòu)房者放棄觀望態(tài)度，導(dǎo)致成交有一定回升。
　　房貸或開(kāi)閘

　　近期可尋覓房源

　　近期，重慶主城區(qū)二手房成交均價(jià)較為穩(wěn)定，成交量環(huán)比有所回升。鋼運(yùn)地產(chǎn)根據(jù)交易數(shù)據(jù)及市場(chǎng)調(diào)研資料統(tǒng)計(jì)，上周，成交均價(jià)為6227元/平方米，微漲不到1%，掛牌均價(jià)為7575元/平方米，環(huán)比略微下滑，比上上周環(huán)比下降3%。

　　隨著新一季度貸款額度下發(fā)，暫停接收的房貸單子或?qū)⒅貑?，未?lái)二手房的整體成交量和均價(jià)預(yù)計(jì)將會(huì)有小幅回升。

　　受開(kāi)發(fā)商推出大量?jī)?yōu)惠措施影響，加上市場(chǎng)的觀望氛圍依然濃厚，因此，他認(rèn)為，在這樣的市場(chǎng)情況下，部分二手房賣家對(duì)價(jià)格的心理預(yù)期有所下降，在議價(jià)方面可能會(huì)有所松動(dòng)，以求快速出手，預(yù)計(jì)大量高性價(jià)比二手房源將入市。

　　鋼運(yùn)房產(chǎn)認(rèn)為，三季度將是剛需購(gòu)房人群比較好的購(gòu)房機(jī)會(huì)，建議密切關(guān)注房產(chǎn)中介最新房源信息，逐步入市看房，遇到合適的房源方可及時(shí)出手。

　　調(diào)控將繼續(xù)

　　成交量將小幅波動(dòng)

　　央行宣布從6月20日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這已是年內(nèi)第六次提準(zhǔn)，銀行放貸資金再次被收緊。個(gè)人房貸利率將繼續(xù)攀升。

　　可以預(yù)見(jiàn)，下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策預(yù)期仍會(huì)持續(xù)，相關(guān)調(diào)控政策短期內(nèi)難以松動(dòng)；銀行信貸從緊，房貸門(mén)檻高企，房貸難度大的情形仍會(huì)延續(xù)。

　　在目前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，因?yàn)橛袆傂栀?gòu)買群體的支撐，重慶二手房市場(chǎng)近階段的成交量、成交均價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)在目前的水平上小幅波動(dòng)，大幅變化的可能性不大。

　　增值空間大

　　可關(guān)注區(qū)域中心商鋪

　　值得一提的是，商業(yè)地產(chǎn)已成為重慶樓市的熱點(diǎn)。而近一個(gè)多月主城區(qū)商品房市場(chǎng)已無(wú)商鋪入市，出現(xiàn)“一鋪難求”的局面。

　　在目前的市場(chǎng)情況下，購(gòu)買二手商鋪的收益率、回報(bào)率相對(duì)較具吸引力，年收益率約為8%到10%。

　　邢杰建議，投資者可多關(guān)注區(qū)域中心二手商鋪。比如巴南區(qū)魚(yú)洞耍壩一號(hào)，以及北碚海宇天賜苑等。與主城核心CBD的商業(yè)項(xiàng)目相比，此類項(xiàng)目地處區(qū)域中心，人流量高，城市建設(shè)正處于高速發(fā)展階段，價(jià)值增值空間較大。

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