時(shí)間: 2010-10-23 10:41    分類: 新政    閱讀: 3746

【調(diào)查】本期熱點(diǎn)調(diào)查“新政下福州房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降”，截至昨晚7時(shí)，共有2366名網(wǎng)友參與投票，63％（1490名）網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)回調(diào)在望，不跌神話將破；而37％（876名）網(wǎng)友則表示，加息調(diào)整幅度不大，實(shí)際影響有限。

核心提示：19日晚，央行出動(dòng)調(diào)控利器釜底抽薪，將金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%。此外，20日住建部也將住房公積金存貸款利率上調(diào)，5年期以上公積金貸款利率上調(diào)至4.05%。

這是繼限貸令、限購(gòu)令之后，調(diào)控政策連出的組合拳，并再次把樓市推到風(fēng)口浪尖。有網(wǎng)民不禁發(fā)問(wèn)，福州房?jī)r(jià)真的要下跌了嗎？

觀點(diǎn)一：房?jī)r(jià)回調(diào)在望神話將破

“由于存、貸款利率及住房公積金貸款利率的上調(diào)，會(huì)加重市場(chǎng)的觀望情緒，樓盤銷量下滑回款率慢”，網(wǎng)友“小方”認(rèn)為，這將增加開(kāi)發(fā)商的壓力。在回款和觀望情緒的雙重壓力之下，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一定回調(diào)。

此外還有網(wǎng)友認(rèn)為，這是一個(gè)新的加息周期的開(kāi)始。“利率還會(huì)繼續(xù)上調(diào)，和其他的調(diào)控政策疊加，合力作用下會(huì)使房?jī)r(jià)下降。”網(wǎng)友“天天”還分析，此次加息具有三個(gè)重要意義，一是打擊通貨膨脹；二是宣布重新進(jìn)入加息通道，打擊資產(chǎn)泡沫；三是打擊房?jī)r(jià)預(yù)期。因此，房?jī)r(jià)回調(diào)在望，不跌的房?jī)r(jià)神話將破。

觀點(diǎn)二：加息幅度不大影響有限

支持反方觀點(diǎn)的網(wǎng)友搬出了業(yè)內(nèi)人士的分析，認(rèn)為此次加息的心理影響或大于實(shí)際影響。“一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年以上貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)整幅度不是很大。以20年期50萬(wàn)元貸款為例，月供只增加了47元”。此外，網(wǎng)友“天空飛鳥(niǎo)”還表示，目前開(kāi)發(fā)商的融資渠道較多，不再局限于銀行，因此加息對(duì)開(kāi)發(fā)商影響比較有限。

同時(shí)，網(wǎng)友認(rèn)為目前的樓市調(diào)控還有兩只“重靴”尚未落下：一是房產(chǎn)稅進(jìn)而物業(yè)稅的試點(diǎn)及推廣，二是項(xiàng)目自有資本金比例上調(diào)。只有這兩只“重靴”落地，房?jī)r(jià)才有可能真正下跌。而此次的加息新政幅度不大，影響有限。

【視點(diǎn)】

住房既是消費(fèi)品，也是投資品，近年來(lái)這樣的觀念已經(jīng)深入人心。但是在當(dāng)前的中國(guó)，更需要住房體現(xiàn)消費(fèi)品特性，主要用于居住。房?jī)r(jià)不能在投機(jī)陰影下成為百姓生活不可承受之重。

此前調(diào)控之所以出現(xiàn)“屢調(diào)屢漲”的局面，正是因?yàn)闃鞘幸殉尸F(xiàn)出“單邊市場(chǎng)”特征，即不管調(diào)控與否，各方對(duì)后市都存在看漲預(yù)期。同時(shí)許多政策以臨時(shí)性居多，更強(qiáng)化了這種預(yù)期。不過(guò)，近期出臺(tái)的調(diào)控措施,將“階段性”和“持續(xù)性”措施有效結(jié)合，典型的就是“引而待發(fā)”的房產(chǎn)稅和不斷推進(jìn)的保障性住房建設(shè)。這些措施將形成長(zhǎng)期、穩(wěn)定的調(diào)控力量，從而逐步改變“單邊預(yù)期”，使得整個(gè)市場(chǎng)的需求進(jìn)一步趨冷，房?jī)r(jià)進(jìn)一步松動(dòng)的可能性增加。

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