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房企促銷(xiāo)多樣多 買(mǎi)房還需看清大勢(shì)
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　　在市場(chǎng)主體的共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性壓力正在逐步緩解。各地還須進(jìn)一步加大對(duì)房企風(fēng)險(xiǎn)化解力度，優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管資金提取條件，促進(jìn)企業(yè)資金良性循環(huán)，切實(shí)“保交樓”，保障廣大購(gòu)房者合法權(quán)益。
　　每年年中是房企業(yè)績(jī)搶收的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，每家企業(yè)都希望把中期業(yè)績(jī)打扮得漂亮些。最近，房企促銷(xiāo)推出了不少招——“你的房子值多少斤大蒜、小麥或者西瓜？”這邊農(nóng)作物換房的廣告吸睛，那邊買(mǎi)房送土豬還包屠宰的魔幻操作登場(chǎng)。
　　促銷(xiāo)背后折射出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的膠著狀態(tài)。賣(mài)房者拼盡全力售賣(mài)，購(gòu)房者信心仍在修復(fù)。購(gòu)房者考慮更多的無(wú)非是買(mǎi)了房子房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降，房子能不能保值增值，會(huì)不會(huì)買(mǎi)到爛尾樓。然而房地產(chǎn)市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，誰(shuí)又能保證買(mǎi)了房子以后房?jī)r(jià)不跌，一定買(mǎi)在最低點(diǎn)呢？
　　到底買(mǎi)不買(mǎi)房，需要看清大勢(shì)。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)20余年飛速發(fā)展，已從過(guò)去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)槿缃竦墓┬杩傮w基本平衡。截至2021年底，城鎮(zhèn)化率已達(dá)64.72%。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展軌道，房?jī)r(jià)也隨之告別過(guò)快上漲區(qū)間。隨著人們對(duì)美好居住生活的不懈追求，以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的進(jìn)一步推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大發(fā)展空間，還會(huì)有很多人新購(gòu)住房和置換住房。不同的城市市場(chǎng)差異很大，人口和產(chǎn)業(yè)是未來(lái)對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)有重要影響的因素，人口凈流入并且有良好產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)與前景的城市，便會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有較好支撐，反之亦然。
　　因此，比較理性的購(gòu)房思路是，既要順勢(shì)而為，更應(yīng)考慮實(shí)際需要。如果確屬剛需或者有改善的客觀意愿，且手頭資金足夠支付首付，月收入能夠滿足銀行貸款的要求，方可考慮購(gòu)房。應(yīng)盡量避免超出自己實(shí)際支付能力過(guò)多的購(gòu)房行為，以及投機(jī)購(gòu)房。房產(chǎn)始終有資本屬性并不假，對(duì)于很多家庭而言，住房是最大的資產(chǎn)。“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，在住房日益回歸居住屬性的當(dāng)下，有必要警惕購(gòu)房可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
　　現(xiàn)實(shí)情況中，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，或者購(gòu)房者償還銀行貸款能力出現(xiàn)重大變化，都有可能給整個(gè)家庭帶來(lái)負(fù)面影響。隨著“房住不炒”定位逐步深入人心以及市場(chǎng)形勢(shì)的變化，通過(guò)炒房獲利的情況正在減少。有統(tǒng)計(jì)表明，近一兩年來(lái)，投資投機(jī)性購(gòu)房者數(shù)量呈明顯下降趨勢(shì)。
　　在住房的選擇上，更須根據(jù)家庭需求進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮。有人曾總結(jié)，買(mǎi)房子主要看什么？地段、地段、還是地段。這想法雖顯偏執(zhí)，但好地段的確能帶來(lái)生活的便利，也足見(jiàn)位置對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的重要支撐作用。媒體曾報(bào)道，今年疫情平穩(wěn)之后，上海出現(xiàn)了一波購(gòu)置改善性住房的行情，三居、四居住房走俏。經(jīng)歷一段時(shí)間的居家生活，人們更加感受到較為寬敞的居住空間和良好的居住舒適度對(duì)于生活品質(zhì)提升的重要性。最近踩踩新樓盤(pán)也不難發(fā)現(xiàn)，原來(lái)同樣面積做成三居的商品住房產(chǎn)品，如今很多做成了四居。隨著“三胎”生育政策放開(kāi)，房間數(shù)量更多的住房可能會(huì)更實(shí)用。買(mǎi)房有時(shí)還要考慮置換的問(wèn)題，比如不久的將來(lái)一居可能換兩居或者三居，就要考慮一居將來(lái)是不是好出手。還有一些特殊情況，比如學(xué)區(qū)房，受教育政策變化影響較大，而且有的學(xué)區(qū)房年代比較久遠(yuǎn)，等幾年后再出售時(shí)可能銀行不再支持貸款或者貸款額度明顯降低，能夠接盤(pán)的人群有限，購(gòu)買(mǎi)前尤需仔細(xì)掂量。
　　商品房預(yù)售制之下，購(gòu)買(mǎi)新房需要等待一定時(shí)間才能交房。為了避免買(mǎi)到爛尾樓，購(gòu)房者應(yīng)首選經(jīng)營(yíng)較為穩(wěn)健的開(kāi)發(fā)商品牌。應(yīng)該看到，在市場(chǎng)主體的共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性壓力正在逐步緩解。各地還須進(jìn)一步加大對(duì)房企風(fēng)險(xiǎn)化解力度，優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管資金提取條件，促進(jìn)企業(yè)資金良性循環(huán)，切實(shí)“保交樓”，保障廣大購(gòu)房者合法權(quán)益。
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