最齊全的房地產專業(yè)術語

1、房地產：房產與地產的合稱，是不動產。
2、五證二書:《建設用地規(guī)劃許可證》、《國土使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》、《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》﹙營業(yè)執(zhí)照﹚
3、商品房：專門用以買賣的房屋。有產權保障，可自由出租抵押。
4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。
5、集資房：由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產權證，客戶沒有單獨的產權證。
4、安居房：﹙經濟實用房＝安居房﹚是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準﹙不含別墅、高級公寓、外銷住宅﹚建設的普通住宅。﹙其實行的是土地無償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權，如需辦理國土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費減半征收。其房價由政府部門核定，利潤只能在3％以下。﹚
5、躍層：是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯(lián)系上下層。﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間。﹚
6、復式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下。﹙夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。﹚
7、錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。
8、標準層：平面布置相同的住宅樓層。
9、高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結構
10、多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結構
11、騎樓：有雨遮之一樓直道部分
12、裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業(yè)、辦公
13、承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞
14、非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。
15、剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻
16、隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重
17、結構墻：主要承受側向力或地震作用，并保持結構整體穩(wěn)定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。
18、框架結構：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結構。
19、消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風功能
20、客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障
21、貨梯：用以運送貨物電梯
22、管道井：用以布置各類管道的空間井道
23、井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方
24、空氣流動：空內通風對流通暢，自然對流的換氣能力
25、采光、獲得光亮，直接接受自然光線和亮度
26、通風：風（空氣）之來源、去路。
27、進深：房間：長
開間：房間：寬
28、層高：上、下樓面之間的距離

29、建筑密度=建筑占地面積
建筑用地面積
30、社區(qū)公攤：建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分
31、套內公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分
32、期房和現(xiàn)房：項目剛開發(fā)或開發(fā)階段叫期房，項目完全建成，經驗收合格后叫現(xiàn)房。
33、封頂：指結構體完成
34、交房：交付房鑰匙給客戶使用
35、國土使用證：準許某工地所屬使用土地的證明
36、建設產權證：用以證明房屋擁有權所屬的證件
37、抗震烈度：石家莊地區(qū)建筑抗震設計安全設防標準
38、天花板：即室內頂部樓板
39、底板：二樓之底板即為一樓之天花板的背面
40、衛(wèi)浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶
41、廚具五大件：洗滌池、料理臺、吊柜、灶臺、抽油煙機
42、過道：住宅套內使用的水平交通空間。
43、走廊：住宅套外使用的水平交通空間。
44、凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂底面之間的垂直距離。
45、造型：建筑物外觀.
46、室內配置：指房間／客廳／浴廁／廚房／陽臺之位置排列，使之動線簡捷便利，私密性，通風采光等。
47、格局：單元內分割情況，指一戶房屋之屋型方正或屬長形、不方正、異形。
48、私密性：指私生活之隱私性（動靜分區(qū)，棟距要寬）。
49、座向：指房屋之方向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差）。
50、景觀：指觀看景色之視野。
51、臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子（臨街巷道要寬暢銷）。
52、棟距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離（寬／應最少8米）。
53、陽臺：直上方設有遮蓋物者（封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積）。
54、露臺：直上方沒有任何屋廳遮蓋物之平面。
55、單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
56、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
57、通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。
58、小區(qū)布局形式：行列式、圍合式、組團式。
59、建筑形式：塔式、板式、墻式。
60、窗：落地窗、陽光窗、轉角飄窗、弧形窗、天窗
61、生地：待開發(fā)的國有土地。這類土地主要指離城鎮(zhèn)較遠，無市政基礎設施、未開發(fā)的土地。
62、毛地：已有地上建筑物及附屬設施的國有土地叫毛地。這類土地原指地上原有建筑物、附屬設施將被改建的土地。
63、熟地：已完成市政基礎建設的國有土地叫熟地，這類土地主要是指完成七通一平的土地。
64、三通一平：三通指水通、電通、路通、場地平整。
65、七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場地平整。
66、土地出讓：國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協(xié)議、招標、拍賣三種方式。
67、土地劃撥：持縣級以上的政府依法規(guī)將土地劃撥給土地使用者無限期使用的一種形式。
房屋建筑的構造：由基礎、墻體、梁、板、柱、屋頂、樓蓋、樓梯和門窗、陽臺、雨蓬等部分組成。
68、現(xiàn)房：已交付使用的商品房，客戶繳付部分或全部房款后即可入住。
69、期房：尚未交付使用的商品房，也稱樓花。
70、起價：目前銷售中最低的單價。
71、均價：樓盤所有單元價格總和平均之后的價格。
72、最高價：目前銷售中最高的價格。
73、一口價：不分樓層，不分朝向的價格
74、銀行按揭：以商品房抵押的形式向銀行申請貸款，并在規(guī)定的年限內以月供形式向銀行償還貸款

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